Allmän Aktsamhet
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter gentemot föreningen och övriga medlemmar varför du är skyldig att följa ordningsreglerna.

Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för drift, underhåll och ev. reparationer betalas av alla gemensamt.
Akut Skada
Akuta felanmälningar (såsom större läckage eller problem med vattenförsörjning) görs till fastighetsförvaltare Sekant: tfn: 040-611 00 84 (tel:+4640-6110084) (omkopplas till Fastighetsjouren på kvällar och helger).

Ej akuta felanmälningar görs till styrelsen via epost: styrelsen@brfrundelen.se (mailto:styrelsen@brfrundelen.se)

Vid akuta fel på hissen: ThyssenKrupp Elevator Sverige AB, Tfn 0200- 88 78 78 (tel:+46200-887878)  

Allmän Säkerhet
    •    Kontrollera att entrédörrar till fastigheten går i lås efter in- och utpassering
    •    Stäng grinden till parken efter dig
    •    Se till att gånggrinden mot Snapperupsgatan går i lås efter dig.
    •    Dubbelgrinden mot Snapperupsgatan ska vara stängd och används endast i undantagsfall.
    •    Släpp inte in någon okänd person i fastigheten
    •    Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. Stäng alltid dörren till tvättstugan när du inte är där liksom cykelkällare och miljörummet
    •    Var försiktig med eld - tänk alltid på brandrisken
    •    Din lägenhet ska enligt bostadsrättslagen vara utrustad med fungerande brandvarnare.
    •    Meddela gärna grannar och/eller styrelsen om du är borta från din lägenhet under en längre period och lämna gärna nycklar till din lägenhet till en granne eller styrelsen.  

Trapphus & Entré
Trapphus och entré måste hållas fria då de utgör utrymningsväg vid exempelvis brand. Varje medlem skall också se till att städa upp efter sig vid tappat matavfall eller dyl.

    •    Det är inte tillåtet att ställa hushållssopor, tidningar, tomglas eller annat material utanför lägenhetsdörren, ej heller i entrén.
    •    Dörrmattor får inte läggas utanför lägenhetsdörr då det försvårar städning och utgör en risk vid exempelvis en brand
    •    Ingenting får placeras i trapphus eller entréer – exempelvis rullatorer, barnvagnar och rullstolar
    •    Rökning är inte tillåten i trapphus, entréer eller andra allmänna utrymmen.  

Lägenhetsdörrar
    •    Sätt inte upp egna namnlappar på brevlådan utan begär namnändring till styrelsen
    •    Det är inte tillåtet att sätta upp permanenta dekaler på lägenhetsdörrar eller gemensamma ytor i trapphuset eller i entréer  

Nyckelbeställning
    •    Om fastighetsnyckel tappas bort, ska styrelsen kontaktas för att spärra nyckeln.
    •    Behövs fler nycklar, ta kontakt med styrelsen för beställning. Kostnad tillkommer.  

Gården
Gården får användas för privata arrangemang i mindre skala om du i god tid informerar grannarna, t.ex. genom anslag i trapphus/hiss.

    •    Parkeringsförbud gäller utanför grindarna inklusive infarten.
    •    För att köra in med fordon på gården krävs Styrelsens godkännande.
    •    Var aktsam om gården. Lämna inte fimpar, snus eller skräp efter dig.
    •    Rökning på gården, i direkt anslutning till trapphusen, bör undvikas med hänsyn till andra medlemmar.
    •    Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
    •    Rastning av husdjur är inte tillåten på gården.  

Källarförråd/Källarutrymmen
I källarutrymmena finns det personliga förråd som tillhör lägenheterna. I dessa förråd får endast personliga tillhörigheter förvaras och inget får placeras i gångarna eller andra utrymmen utanför ditt förråd, bland annat ur brandsäkerhetssynpunkt. Saker som placeras utanför källarförråden tas om hand av styrelsen och får lösas ut mot avgift.

    •    Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren
    •    Brandfarligt material såsom bensin, lacknafta och fotogen får inte förvaras i
källarförråden
    •    Gasoltub får under inga omständigheter förvaras i källarförråd då det medför livsfara vid ev. brand. Gasol för eget behov skall förvaras i bostaden enl. gällande föreskrifter
    •    Vitvaror i förråd får inte vara anslutna  

Tvättstugan
Nästan alla har drabbats av att komma till en tvättstuga som inte motsvarat förväntningarna. För allas trivsel, följ nedanstående regler och lämna tvättstugan i det skick du själv vill finna det i.

BOKNING AV TVÄTTSTUGA
Bokning av tvättid sker via digital skärm i tvättstugan eller via appen (Se särskild anvisning).
    •    Respektera bokade tvätt-pass! Tvättstugan får endast disponeras av den som bokat
tiden om inget annat överenskommits. Detta gäller även torkskåp samt tumlare.
    •    Om ett bokat tvättpass inte behöver utnyttjas vänligen avboka så att andra
medlemmar får möjlighet att nyttja tvättstugan.
    •    Glöm inte hänga tillbaka nyckeln till rummet med tvättmaskinerna!  
TVÄTTPASSET
    •    Tvättmaskiner samt tvättstuga skall vara tömda när ditt tvättpass är slut
    •    Torkskåp och tumlare skall vara tömda senast en (1) timma efter avslutat tvättpass
    •    Det är givetvis inte tillåtet att tömma tvättmaskiner, torktumlare eller torkskåp på någon annans tvätt om inte tvättiden/torktiden tveklöst överskridits och tvätt inte har hämtats/tagits ur.  
SKÖTSEL
Var noga med att följa instruktionerna till varje maskin så håller de längre
    •    Tvätta inte bygel-BH i tvättmaskinen utan att använda tvättpåse. De kan annars göra
stor skada på maskinerna.
    •    Det är inte tillåtet att tvätta mattor.
    •    Det är inte tillåtet att färga tvätt i tvättstugans maskiner.  
MANGLING
Tvättstugan är utrustad med en elektrisk mangel – denna ska användas enligt de anvisningar och hantera den varsamt. Bruksanvisning finns uppsatt vid mangeln. Uppstår problem med mangeln - kontakta styrelsen
 
Städning
Städutrustningen som finns i tvättstugan är till för att användas. Se till att du lämnar tvättstugan i det skick som du förväntar dig att möta den.
    •    Gör rent på golven i såväl tvättstuga som torkrum
    •    Rengör filtren i torktumlare samt torkskåp
    •    Torka av maskiner och skölj ur tvättmedelsfacken! Lämna även facken öppna för att undvika dålig lukt
    •    Tag med eventuella sopor – för ludd finns särskild behållare.  
MASKINFEL
Var rädd om våra maskiner. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa i ursprungsskick.  
    •    Vid ev. fel på maskinerna eller om något är trasigt, meddela Styrelsen via styrelsen@brfrundelen.se (mailto:styrelsen@brfrundelen.se)  
KVARGLÖMDA KLÄDER
Föreningen ansvarar inte för kvarglömda kläder. Ligger kläder kvar vid veckostädningen kommer dessa att kastas.  

Bastun
Bastun är ett gemensamt utrymme för medlemmarna. I bastun ska egen handduk användas för att sitta/ligga på. Efter användning av bastun se till att allting är avstängt och städat. Kvarlämnade tillhörigheter t ex. handdukar och hygienartiklar kommer kastas vid veckostädning. Bokningen av bastun sker via den digitala anslagstavlan i tvättstugan eller via appen.  

Balkong
    •    Balkonger får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
    •    Grillning med öppen låga får inte förekomma
    •    Inga fimpar får kastas ned på gård eller gata
    •    Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket för att förhindra ras eller läckage
    •    För inglasning av balkong eller uppsättande av markiser krävs bygglov och tillstånd av Styrelsen
    •    Piskning och skakning av mattor är inte tillåtet enligt de lokala ordningsföreskrifterna.
    •    Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke  

Matning av fåglar
Matning av fåglar är förbjudet på föreningens gård eftersom det lätt drar till sig råttor och andra skadedjur.  

Cyklar och Mopeder
    •    Cyklar och mopeder får inte ställas på gården utanför avsedd plats.
    •    Cykelparkering och cykelförråd är endast avsedd för cyklar som används. Cyklar som inte brukas får förvaras i eget källarförråd. Föreningen genomför regelbundet kontroll och sådana cyklar som uppenbart inte brukas hanteras enligt hittegodslagen.  

Källsortering, Elavfall och Kemiska Produkter
Markerade kärl för källsortering finns placerade i miljörummet i källaren. Särskilda ordningsregler finns anslagna på dörren till miljörummet.

    •    Lämna inget annat än vad som anges på respektive kärl i miljörummet. Övrigt avfall transporteras bort av respektive medlem.
    •    Kartonger ska vikas ihop eller delas så att de tar så lite plats som möjligt innan de slängs i avsett kärl.

Container
Efter nyår respektive sommaren brukar styrelsen beställa en container till föreningen. Syftet är att medlemmarna ska få möjlighet att rensa sina förråd från avfall som inte får slängas kärlen i miljörummet. Anslag görs i entréerna.  

Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten.  
    •    Rastning är inte tillåten på gården

Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, hiss, tvättstuga, källare och på gården.  
    •    Undvik att spela högt på musikanläggning, musikinstrument eller tv, speciellt sen kväll, natt och morgon.
    •    Undvik på samma sätt oväsen i trapphuset. Detta gäller även besökare till lägenheten.
    •    Vid fest eller liknande tillställning informera gärna genom anslag i trapphus/hiss, med uppgift om var och hur man kan nå er i de fall ljudnivån blir för hög.  
Reglerna gäller dygnet runt men bör beaktas extra mellan kl. 22.00 – 09.00 vardagar och kl. 22.00 – 10.00 lördag och helgdag.  

Bygga och Renovera
    •    Informera om renovering som kan medföra olägenhet för andra medlemmar, genom anslag i trapphus/hiss, med uppgift om var och hur man kan nå er i de fall renoveringen stör.
    •    Undvik bullrigt jobb mellan kl. 20.00 - .00 vardagar och kl. 20.00 – 10.00 lördag och helgdag.
    •    Större ombyggnationer och renoveringar måste ALLTID godkännas av Styrelsen.
    •    Den som renoverar ansvarar själv för att forsla bort byggavfall, begagnade spisar, badkar mm. Det är inte OK att dumpa detta i miljörummet eller på annan plats i fastigheten! Om så sker kommer Styrelsen ombesörja bortforsling och debitera ansvarig medlem de kostnader som uppstår.
    •    Anlitas hantverkare är du som medlem ansvarig för dessa då de vistas inom fastigheten.  

Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för underhåll av lägenheten. Vad som är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att underhålla framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas bl.a. men inte uteslutande:  
    •    lägenhetens golv
    •    väggar och tak
    •    inredning i kök och badrum
    •    glas i fönster och fönsterbågar
    •    innerdörrar och insida av ytterdörr  
Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras. Var sparsam vid
vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackningar om vatten står och droppar – kostnader för vatten betalas av alla gemensamt. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen.

VÅTUTRYMMEN
Det är särskilt viktigt att ha uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar mycket pengar och leder i allmänhet till stort obehag för alla inblandade.  
    •    Renovering av badrum ska göras enligt bygg- och branschregler samt tillverkarnas råd och anvisningar.
    ◦    Med byggregler avses Boverkets byggregler
    ◦    Med branschregler avses följande organisationers regler
    ▪    AB Svensk våtrumskontroll, GVK
    ▪    Byggkeramikrådet, BKR
    ▪    VVS-företagen
    ▪    Måleribranschens våtrumskontroll, MVK
    •    Entreprenören som utför arbetet ska vara medlem i Sveriges Byggindustrier.
    •    Yt- och tätskiktsarbetet ska utföras av behörig plattsättare anställd i behörigt företag.
Behörighet utfärdas av Byggkeramikrådet, BKR eller Svensk våtrumskontroll, GVK.
    •    Respektive yrkesgrupp ska överlämna intyg och kvalitetsdokument till
bostadsrättsinnehavaren. Därefter ska bostadsrättsinnehavaren överlämna en kopia av dessa dokument till Styrelsen.  
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.  
Väsentliga förändringar kräver Styrelsens tillstånd. För vissa åtgärder i lägenheten erfordras bygglov.  
Med väsentliga förändringar avses till exempel:  
    •    ingrepp i bärande konstruktion
    •    ändringar av värme-, vatten- eller avloppsledningar
    •    annat sådant som kan leda till påtaglig skada för föreningen  
OHYRA
Vid upptäckt av ohyra skall felanmälan omedelbart göras till
styrelsen@brfrundelen.se (mailto:styrelsen@brfrundelen.se)  

Om du tänker flytta
Särskild information och regler kring in- och utflyttning finns, dessa kan hittas på föreningens hemsida. Fråga Styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också måste godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Lägenhetspärm och brandsläckare ska lämnas kvar i lägenheten vid avflytt.  

Andrahandsuthyrning
Styrelsen har en restriktiv policy till andrahandsuthyrning eller andrahandsupplåtelse då aktiva och ansvarsfulla medlemmar är en viktig förutsättning för en väl fungerande förening.  
Andrahandsuthyrning kommer i normalfallet inte beviljas om inte synnerliga själv finns enligt hyresnämndens normer.  
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen.  
Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.  

Har du frågor?
Självklart kan inte varje enskild fråga tas upp i våra ordningsregler och som alltid gäller vanligt sunt förnuft.  
Är du osäker på hur du skall förhålla dig till, eller har funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta Styrelsen.  

Kontaktuppgifter

Kontakt med Styrelsen tas via antingen e-post 
styrelsen@brfrundelen.se
eller genom kontaktuppgifter på föreningens hemsida 
www.brfrundelen.se